談一談政府打房

台北市的房價與薪資所得比，在世界排名數一數二，房屋的價格不斷在往上攀爬，而薪資卻好像卡到陰一樣，增長率扣掉通膨率呈現負成長。

於是，老百姓怨聲載道，逼得政府出重拳打房，左拳是稅率，右拳是率利，的確也打跑了部分的房屋投資客，今年到目前為止，台北市的房價已有趨緩跡象。

(資料來源：永慶房屋)

但就個人而言，我不贊成政府打房，或是說我不贊成政府把無形的手伸入自由的市場。

在自由市場下，商品的價格是供需的結果，而且這個價格是多數人的共識，房價也一樣，不可能單由賣方決定，因為買方不是笨蛋，當他發現房屋未來的現值大於目前的現值時，他才會購買。

房價就像股價一樣，目前股王大立光的股價不斷地在創歷史新高，但還是有很多投資人拿錢追捧，他們買的就是大立光未來的價值。

台北市房價高，是因為它有完善的公共設施，方便的交通網路，相對較高的薪資與工作機會，與無形的城市文化等等因素，進而推升台北市的不動產價值。

有人說台北市房價高是因為投資客的關係，那我只能說這些人真的太看得起投資客了。

這麼說好了，高房價會不會脫離原本該有的行情呢？我覺得肯定會！網路上有流傳著這麼一則經典的小故事：

「某鄉村附近的山林裡有很多隻猴子，有天，鄉村裏來了一個商人，跟村民說想買猴子，每隻10元，於是村民全去捉猴子，沒多久大部分猴子就全被商人買走了。

又過了一段時間，商人說，願意花20元買猴子，村民們又去捉猴子賣給了商人，此後山林的猴子所剩寥寥無幾。

過了沒多久，商人跟村民說現在願意花40元來買猴子，但目前村民已經很難捉到猴子了，商人說自己先回城裡，這裡的事由助手打理，等他回來再處理猴子的事。

商人走後，助手對村民說，我把商人先前買的猴子每隻賣給35元你們，等商人回來你們再40元賣給他，村民們同意了，助手賣完猴子後，回到了城裏，從此商人與助手再也沒回來過。」

就像村裡的猴子一樣，房價也會偏離原應該有的行情，但當價格過高時，會讓原本想搬來台北市的人不來了，而原本住在台北市的某些人為了賺價差，把房子賣了遷移他鄉，於是需求減少，房價自然就下跌。

所以說，在自由市場下，房價最終會回復至原本該有的水準。

至於現在台北市的房價是不是在「原本該有的水準」，真的很不好說，但如果觀察現階段的租屋報酬率只有2%左右的話，我個人的做法是猴子與房子都不買。

話說回來，相較於房價不斷上漲，房價長期下跌才可怕，雖然人人都買得起房，但城市進步的動力持續在萎縮，原本熱鬧的百貨公司開始寂靜，路上的美食店面一間間關門了，這樣的都市，你真的想住嗎？

說到底，台灣的民眾也要有自覺，不要老是冀望政府打房，很難說政府的美意不會幫倒忙(出於善意的政策幫倒忙的例子在世界各國不勝枚舉)，高房價某種層面代表的是多數人的共識，試問，如果今天你要賣房，你希望賣的價格比買的價格高還低？相信問題的答案大家都有共識。